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春暖花開(kāi)，2020年已來(lái)臨，有很多客戶、朋友不免會(huì)問(wèn)：麗江的房?jī)r(jià)2020年還會(huì)漲嗎？

要回答這個(gè)問(wèn)題，需要從以下幾個(gè)維度來(lái)分析！

第一，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期規(guī)律來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以1980年12月16日的“中房集團(tuán)”掛牌成立作為起點(diǎn)開(kāi)始起步，到現(xiàn)在近40年的時(shí)間，專家總結(jié)基本上是8年左右一個(gè)周期。麗江的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2009年開(kāi)始進(jìn)入快速上升通道，2013年開(kāi)始進(jìn)入下行通道，以2014年12月4日裕安公司的祥和商業(yè)廣場(chǎng)住宅樓房?jī)r(jià)跳水為標(biāo)志進(jìn)入低谷，很多開(kāi)發(fā)商的信心受到打擊，以至于2015、2016年兩年很多手里有地的開(kāi)發(fā)商都不敢開(kāi)工，一直到2017年下半年開(kāi)始緩慢上升又進(jìn)入第二輪上升通道，2018年4月份開(kāi)始由于海南全域限購(gòu)，大批的候鳥(niǎo)族和投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南，使得云南的西雙版納和大理的房?jī)r(jià)飆升，這個(gè)效應(yīng)在2018年7月傳導(dǎo)到麗江，使得麗江的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有像版納和大理那樣翻倍的漲，但是2018年總體上也上漲了30%左右，使得古城區(qū)的多層房?jī)r(jià)格全面突破6000元/㎡,庭院突破10000元/㎡；玉龍新城的房?jī)r(jià)多層房的價(jià)格也全面突破5000元/㎡，庭院突破7000元/㎡。2019年漲幅有所回落，但是總體上還是在上漲的。目前古城區(qū)的多層房?jī)r(jià)基本上都已經(jīng)突破7000元/㎡，玉龍新城的多層房?jī)r(jià)基本上都突破了5500元/㎡。從趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，2020年仍然會(huì)保持平穩(wěn)。

第二，從宏觀上來(lái)說(shuō)，土地、金融、人口等幾個(gè)因素是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。首先由于土地是不可再生的稀缺資源，特別是麗江，四周都是大山，城市建設(shè)用地更是稀缺；其次中國(guó)的城鎮(zhèn)化在加速，還有上億的農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城市，所以今后20年左右中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是上升的，短期內(nèi)可能受政策或供需關(guān)系等因素的影響會(huì)有所波動(dòng)，但是總體上肯定是上升的。還有對(duì)于麗江這樣一個(gè)世界級(jí)的旅游城市，它的人口是凈流入的，所以，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，它的房?jī)r(jià)上漲也是一個(gè)必然的趨勢(shì)。

第三，很多專家都預(yù)言云南在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)成為全國(guó)最熱門的旅居和康養(yǎng)目的地，麗江作為云南在全球知名度最高的國(guó)際旅游城市，成為最熱門的旅居和康養(yǎng)目的地是必然的，也就是說(shuō)今后會(huì)有大量的一、二線城市的投資客會(huì)到麗江投資旅居和康養(yǎng)物業(yè)，這肯定會(huì)拉動(dòng)麗江整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲。

第四，今年有一批全國(guó)性的品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入麗江，比如華僑城、恒大、美林基業(yè)、華美、康美、榮盛、綠地等，他們的大部分項(xiàng)目都會(huì)在明年開(kāi)盤，這些品牌企業(yè)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格肯定不會(huì)低，這是因?yàn)橐环矫嫠麄冇衅放埔鐑r(jià)的能力，另一方面他們做的項(xiàng)目品質(zhì)高，價(jià)格自然會(huì)高，低價(jià)低品質(zhì)絕對(duì)不會(huì)是他們的選擇。他們有自己的全國(guó)性的銷售渠道和自己的粉絲客戶群體，他們選擇的客戶群體絕對(duì)不是我們當(dāng)?shù)厝?，他們的市?chǎng)定位是高品質(zhì)高價(jià)格（我個(gè)人認(rèn)為這才是真正節(jié)約用地的做法），也因此他們這些項(xiàng)目入市后肯定會(huì)把麗江的整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格拉高。

所以，我對(duì)明年麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)測(cè)是繼續(xù)上漲，而且上漲的幅度肯定會(huì)高于2019年！

投資，是自古至今財(cái)富遞增的永恒途經(jīng)！

投資，檢驗(yàn)的是我們的眼光和判斷力！眼光，是智慧的延伸，看到別人看不到的商機(jī)，看到的是未來(lái)！

判斷力，是知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的綜合，有判斷力就有利益機(jī)會(huì)，有多大的判斷力，就有多大的利益空間！

從明天起，我要做一個(gè)幸福的人！

 在麗江，

 發(fā)呆，喝茶，曬太陽(yáng)…

 從明天起，我只關(guān)心玉龍雪山和麗江古城！

 在麗江，

 我要有一所房子，面朝雪山，春暖花開(kāi)！

 從明天起，我要和每一個(gè)親人通訊！

  告訴他們我在麗江的幸福，

  那幸福的陽(yáng)光告訴我的，

  我要告訴每一個(gè)人！

 陌生人，我也要為你祝福！

 愿你有一個(gè)燦爛的前程，

 愿你有情人終成眷屬，

 愿你在麗江獲得幸福！

 我只愿，你也有一所房子，

 在麗江，面朝雪山，春暖花開(kāi)！